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日前,珠海万厚达美企业管理有限公司(以下简称“万厚达美”)向北京国晟物业管理有限公司(以下简称“国晟物业”)增资4.3亿元,以换取后者24.9%的股权。全资持有万厚达美股权的是北京万科与厚朴资本合伙设立的并购基金——北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“厚朴蕴德”),这只基金注册资本高达150亿元,由北京万科作为有限合伙人(LP)提供绝大部分出资份额。

若按照当时13亿元整体收购代价,厚朴蕴德收购北京海航大厦项目物业成交楼面单价约为3.32万元/平方米。如果当时海航控股对国晟物业的股权转让顺利完成,该公司不仅可以收回近13亿元资金,同时还可以录得5.57亿元出售收益,相当于国晟物业7.4亿元净资产的评估增值额。

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